Royat · 63130
Diagnostics immobiliers|Sans engagementRoyat :
diagnostics immobiliers obligatoires
Vous vendez ou louez un bien à Royat ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,3 km de Clermont-Ferrand.
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Les diagnostics à prévoir à Royat
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Royat réunit le DPE, l’état des risques et, pour 91,6 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 1 585 DPE).
Informations techniques
À Royat, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Royat ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Royat :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 38,9 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- 62,9 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Bâti ancien (24 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- 78,4 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- 22,9 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.
Voir un dossier type
Un dossier type à Royat
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Royat est un appartement construit entre 1948 et 1974.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Prestations réalisées à Royat
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Royat (63130) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Royat ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Royat totalise 3 251 logements, dont 67,5 % occupés à titre principal ; 22,9 % sont vacants et 9,7 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 62,9 % d’appartements pour 36,8 % de maisons, une part importante des ventes de Royat porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.
38,9 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 10,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 24 % datent d’avant 1946 et 78,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 7,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Royat
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 5,3 pièces pour une maison et 2,9 pour un appartement à Royat : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
48,1 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 60,4 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Royat est passée de 14,3 % à 22,9 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Royat
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 23,5 % des résidences principales de Royat comptent une ou deux pièces, 38,9 % trois ou quatre pièces et 37,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4 pièces par logement.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Royat
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
13,9 % des ménages de Royat ont emménagé depuis moins de deux ans, 21 % depuis deux à quatre ans, 15,9 % depuis cinq à neuf ans et 49,2 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Royat face à Clermont-Ferrand
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 36,8 % des logements de Royat, contre 16,3 % à Clermont-Ferrand ; les locataires occupent 38,9 % des résidences principales, contre 65,9 % à Clermont-Ferrand.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 24 % des résidences principales de Royat, contre 15,6 % à Clermont-Ferrand ; la vacance atteint 22,9 %, contre 8,5 %.
Plus de maisons qu’à Clermont-Ferrand : les dossiers de Royat portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Royat
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 1 585 DPE à Royat, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 24,2 %, contre 16,2 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Répartition complète des 1 585 DPE enregistrés à Royat : A 0,3 %, B 0,6 %, C 15,3 %, D 36,5 %, E 23,1 %, F 12,1 %, G 12,2 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Royat : 19,4 % de maisons, environ 77,7 % de logements en immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 53 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Royat est : gaz naturel ; le gaz chauffe 63,3 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Royat
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Royat : respectivement 366, 191 et 193 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 585 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Royat
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 63,9 % des résidences principales de Royat se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 25,1 % à l’électricité, 8,2 % au fioul et 2,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Le fioul (8,2 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Royat
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
83,2 % du parc diagnostiqué à Royat date d’avant 1975 et 91,6 % d’avant 1997, d’après 1 585 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Les DPE de Royat (1 585 dans la base ADEME) montrent que 38,1 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Royat : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Royat en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Radon à Royat : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).
Royat est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.
10 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
7 familles de risques sont recensées à Royat, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Royat ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Royat : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 63308, code postal 63130, population légale 4 479 habitants.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 6,3 km de celui de Clermont-Ferrand (mesure IGN à vol d’oiseau).
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Royat.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 1 585 DPE de Royat issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Royat, code 63308, population 4 479
- Géorisques pour Royat : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Royat est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Royat (63130) fait partie du secteur couvert autour de Clermont-Ferrand ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Royat ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Royat ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Quels diagnostics pour louer à Royat ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Royat ?
384 logements classés F ou G sur 1 585 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Royat ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 251 logements à Royat, dont 2 193 résidences principales. Les maisons en représentent 36,8 %, et 38,9 % des résidences principales sont louées.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Royat ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Royat ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 193 DPE classés G à Royat.
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