Cébazat · 63118
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à Cébazat
Cébazat fait partie des communes proches desservies depuis Clermont-Ferrand : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Les diagnostics à prévoir à Cébazat
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (1 400 DPE à Cébazat), le bâti d’avant 1997 représente 66,1 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Cébazat, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Cébazat ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Cébazat :
Points à vérifier
- 30,4 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- 75,6 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Construit avant 1991 (66,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Cébazat : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Cébazat est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Cébazat : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Cébazat, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Cébazat
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Cébazat au recensement 2022 : 4 152 logements, 92,1 % de résidences principales, 6,9 % de vacants, 1,1 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Avec 75,6 % de maisons pour 24,2 % d’appartements, le dossier type à Cébazat est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
30,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 17 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 8,4 % datent d’avant 1946 et 66,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 20,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Entre les recensements 2016 et 2022, Cébazat est passée de 3 734 à 4 152 logements, soit +11,2 %.
Maison ou appartement
Cébazat : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,8 pièces pour une maison et 3,1 pour un appartement à Cébazat : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
28 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 16,2 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Cébazat est passée de 6,1 % à 6,9 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Combien de pièces à Cébazat ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Cébazat selon l’INSEE : 8,5 % de studios et deux-pièces, 45,6 % de trois et quatre-pièces, 46 % de cinq pièces et plus, pour 4,4 pièces en moyenne.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Cébazat
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
9,2 % des ménages de Cébazat ont emménagé depuis moins de deux ans, 18,9 % depuis deux à quatre ans, 18,7 % depuis cinq à neuf ans et 53,2 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Cébazat et Clermont-Ferrand : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 75,6 % des logements de Cébazat, contre 16,3 % à Clermont-Ferrand ; les locataires occupent 30,4 % des résidences principales, contre 65,9 % à Clermont-Ferrand.
Informations techniques
Avant 1946 : 8,4 % des résidences principales de Cébazat, 15,6 % à Clermont-Ferrand. Logements vacants : 6,9 % contre 8,5 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Clermont-Ferrand change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Cébazat en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Cébazat : 9,5 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 47,4 %.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Cébazat : A 1,1 % ; B 1,6 % ; C 44,7 % ; D 30,3 % ; E 12,8 % ; F 6,9 % ; G 2,6 %.
Près de 54,4 % des logements diagnostiqués à Cébazat sont des appartements ou des immeubles ; 43 % sont des maisons.
Taille médiane relevée dans les DPE : 79 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Cébazat est : gaz naturel ; le gaz chauffe 67,8 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Cébazat : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Cébazat : respectivement 179, 97 et 36 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 400 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Cébazat
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 62,3 % des résidences principales de Cébazat se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 25,9 % à l’électricité, 4,2 % au fioul et 7,6 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Pour les 25,9 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Cébazat : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (1 400 DPE à Cébazat) attribue 66,1 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Bâti ancien à Cébazat : 13,1 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (1 400 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Cébazat
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Cébazat, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Géorisques classe Cébazat en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
Historique officiel : 10 arrêtés catastrophe naturelle concernant Cébazat.
Familles de risques recensées par Géorisques à Cébazat : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère et radon.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Cébazat à ce jour.
Comparer avec la commune
Cébazat : repères de prix DVF
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Valeurs foncières 2025 de Cébazat (DVF) : 2 370 €/m² pour les maisons (75 ventes) et 2 550 €/m² pour les appartements (11 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Cébazat ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 63063, code postal 63118, population légale 8 953 habitants.
Informations techniques
4,9 km séparent Cébazat de Clermont-Ferrand, de centre à centre.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Cébazat.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 1 400 DPE recensés pour Cébazat
- Découpage INSEE : Cébazat, code 63063, population 8 953
- Géorisques pour Cébazat : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Cébazat (63118) ?
Oui, Cébazat fait partie des communes proches desservies depuis Clermont-Ferrand. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Cébazat ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Cébazat est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Quels diagnostics pour louer à Cébazat ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Cébazat sont-ils énergivores ?
9,5 % des logements diagnostiqués à Cébazat sont classés F ou G, sur 1 400 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Cébazat ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 4 152 logements à Cébazat, dont 3 822 résidences principales. Les maisons en représentent 75,6 %, et 30,4 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Cébazat ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Cébazat ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Cébazat ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 36 DPE G sont recensés à Cébazat par l’ADEME.
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