Gerzat · 63360
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Gerzat (63360)
Diagnostics avant vente ou location à Gerzat : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Vente ou location à Gerzat : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Les diagnostics à prévoir à Gerzat
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 2 259 DPE enregistrés à Gerzat, 72,4 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Pour vendre à Gerzat, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Gerzat
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Gerzat :
Points à vérifier
- 37,5 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- 39,7 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Maisons (60 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Avant 1991 pour 60,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Gerzat
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Gerzat est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Gerzat : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Gerzat : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Gerzat ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
5 032 logements sont recensés à Gerzat par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 91,6 %, les résidences secondaires 2,5 % et les logements vacants 6 %.
Informations techniques
60 % de maisons et 39,7 % d’appartements : Gerzat reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
37,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 21,9 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 60,3 % des résidences principales de Gerzat d’avant 1991, dont 7,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 19 %.
Hausse du nombre de logements à Gerzat : 4 849 en 2016, 5 032 en 2022 (+3,8 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Gerzat
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Gerzat offrent 4,6 pièces en moyenne et les appartements 3,2. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 28,7 % des maisons et 34,8 % des appartements occupés à titre principal à Gerzat. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Gerzat : 276 en 2016, 301 en 2022, soit une part quasi inchangée de 6 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
Gerzat : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Gerzat comptent en moyenne 4,1 pièces (INSEE 2022) : 33,9 % ont cinq pièces ou plus, 55,8 % trois ou quatre, 10,3 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Gerzat
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 52,7 % des ménages de Gerzat occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,4 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Gerzat face à Clermont-Ferrand
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 60 % des logements de Gerzat, contre 16,3 % à Clermont-Ferrand ; les locataires occupent 37,5 % des résidences principales, contre 65,9 % à Clermont-Ferrand.
Informations techniques
Avant 1946 : 7,2 % des résidences principales de Gerzat, 15,6 % à Clermont-Ferrand. Logements vacants : 6 % contre 8,5 %.
Plus de maisons qu’à Clermont-Ferrand : les dossiers de Gerzat portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Gerzat : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 8,3 % du parc diagnostiqué à Gerzat en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Répartition complète des 2 259 DPE enregistrés à Gerzat : A 0,5 %, B 1,1 %, C 51 %, D 29,7 %, E 9,3 %, F 4,6 %, G 3,7 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Gerzat : 28,6 % de maisons, environ 68 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 75 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Gerzat : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 64,3 %.
Connaître les échéances
Gerzat : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Gerzat : respectivement 210, 105 et 83 DPE dans la base ADEME, qui en compte 2 259 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Gerzat ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 56,7 % des résidences principales de Gerzat se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 32,5 % à l’électricité, 4,3 % au fioul et 6,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Gerzat
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 2 259 DPE enregistrés à Gerzat, près de 72,4 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Les DPE de Gerzat (2 259 dans la base ADEME) montrent que 13,9 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Gerzat
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Gerzat en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Géorisques classe Gerzat en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
Gerzat totalise 11 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
8 familles de risques sont recensées à Gerzat, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Gerzat ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à Gerzat
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Marché local à Gerzat selon DVF 2025 : 2 310 €/m² pour les maisons (77 ventes) et 1 650 €/m² pour les appartements (45 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Gerzat
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 63164, code postal 63360, population légale 10 335 habitants.
Informations techniques
Gerzat se trouve à 5,8 km à vol d’oiseau du centre de Clermont-Ferrand.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 2 259 DPE recensés pour Gerzat
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 63164, 10 335 habitants
- Géorisques, données communales de Gerzat dont 11 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Gerzat (63360) ?
Oui, Gerzat fait partie des communes proches desservies depuis Clermont-Ferrand. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Gerzat ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Gerzat ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Quels diagnostics pour louer à Gerzat ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Le parc de Gerzat est-il plutôt locatif ?
37,5 % des résidences principales de Gerzat sont occupées par des locataires et 61,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Gerzat ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Gerzat ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Gerzat ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 83 DPE G sont recensés à Gerzat par l’ADEME.
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