Aubière · 63170
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Aubière :
vente et location
Vous vendez ou louez un bien à Aubière ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,1 km de Clermont-Ferrand.
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Aubière : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 2 532 DPE enregistrés à Aubière, 80 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Pour vendre à Aubière, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien d’Aubière ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Aubière :
Points à vérifier
- 49,4 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- 45,7 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Résidences principales d’avant 1946 (12,6 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Construit avant 1991 (63,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer un appartement à Aubière
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Aubière est un appartement construit entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Toutes nos prestations à Aubière
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Aubière : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Aubière
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Aubière totalise 6 053 logements, dont 89,5 % occupés à titre principal ; 7,1 % sont vacants et 3,4 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
49,1 % de maisons et 45,7 % d’appartements : Aubière reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
49,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 9,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 12,6 % datent d’avant 1946 et 63,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 12,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Entre les recensements 2016 et 2022, Aubière est passée de 5 762 à 6 053 logements, soit +5,1 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Aubière
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons d’Aubière offrent 4,8 pièces en moyenne et les appartements 2,3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 44,9 % des maisons et 27,8 % des appartements occupés à titre principal à Aubière. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants d’Aubière est passée de 8,1 % à 7,1 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Aubière : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 34 % des résidences principales d’Aubière comptent une ou deux pièces, 33,9 % trois ou quatre pièces et 32 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,5 pièces par logement.
Informations techniques
Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Aubière : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
21,5 % des ménages d’Aubière ont emménagé depuis moins de deux ans, 23,9 % depuis deux à quatre ans, 13,5 % depuis cinq à neuf ans et 41,1 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.
Comparer avec la ville
Le logement d’Aubière comparé à Clermont-Ferrand
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 49,1 % des logements d’Aubière, contre 16,3 % à Clermont-Ferrand ; les locataires occupent 49,4 % des résidences principales, contre 65,9 % à Clermont-Ferrand.
Informations techniques
Côté ancienneté, 12,6 % des résidences principales d’Aubière datent d’avant 1946 (15,6 % à Clermont-Ferrand) ; 7,1 % des logements sont vacants, pour 8,5 % à Clermont-Ferrand.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Clermont-Ferrand change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Aubière : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Aubière : 286 logements F ou G, soit 11,3 % des 2 532 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Aubière : A 0,7 % ; B 1,7 % ; C 37,6 % ; D 33,8 % ; E 14,8 % ; F 7 % ; G 4,3 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Aubière : 30,4 % de maisons, environ 67,1 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 61 m².
46,2 % des logements diagnostiqués à Aubière se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Aubière
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Aubière 108 DPE classés G, 178 classés F et 376 classés E, sur 2 532 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Aubière
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 48 % des résidences principales d’Aubière se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 41,1 % à l’électricité, 4,4 % au fioul et 6,5 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Aubière : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
57,1 % du parc diagnostiqué à Aubière date d’avant 1975 et 80 % d’avant 1997, d’après 2 532 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
La base ADEME recense 2 532 DPE à Aubière. Parmi ceux dont l’année est connue, 25,7 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels d’Aubière
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Aubière, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Aubière est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.
La base GASPAR recense 18 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Aubière.
Risques référencés à Aubière dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère et radon.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à Aubière
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Marché local à Aubière selon DVF 2025 : 2 420 €/m² pour les maisons (77 ventes) et 2 410 €/m² pour les appartements (45 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Aubière
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Aubière (10 459 habitants) est identifiée par le code INSEE 63014 et le code postal 63170.
Informations techniques
4,1 km séparent Aubière de Clermont-Ferrand, de centre à centre.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 2 532 DPE d’Aubière issus de la base ADEME des logements existants
- Code officiel géographique 63014 (INSEE), code postal 63170
- Fiche Géorisques de la commune 63014 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Aubière est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Aubière (63170) fait partie du secteur couvert autour de Clermont-Ferrand ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Aubière ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Quels diagnostics pour louer à Aubière ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
04Combien de passoires énergétiques à Aubière ?
286 logements classés F ou G sur 2 532 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Aubière ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 6 053 logements à Aubière, dont 5 416 résidences principales. Les maisons en représentent 49,1 %, et 49,4 % des résidences principales sont louées.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Aubière ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Aubière ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Aubière ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 108 DPE classés G à Aubière.
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