Durtol · 63830
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Durtol (63830)
Durtol fait partie des communes proches desservies depuis Clermont-Ferrand : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Durtol : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
29,9 % des logements diagnostiqués à Durtol sont antérieurs à 1948 et 95,1 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Durtol : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Durtol
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Durtol font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 77,9 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- 76,1 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- 10,3 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.
Voir un dossier type
Le logement type de Durtol et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Durtol est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Choisir sa prestation à Durtol
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Durtol a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Durtol ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Durtol au recensement 2022 : 972 logements, 88,7 % de résidences principales, 10,3 % de vacants, 0,9 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
77,9 % de maisons et 19,9 % d’appartements : Durtol reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 25,2 % des ménages de Durtol sont locataires et 11,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 9,8 % avant 1946, 76,1 % avant 1991, 6,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Durtol est passée de 931 à 972 logements, soit +4,4 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Durtol
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Durtol compte en moyenne 5,2 pièces, un appartement 3,4 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 37,6 % des maisons et 53,2 % des appartements servant de résidence principale à Durtol ; l’habitat collectif est le plus ancien.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Durtol est passée de 7 % à 10,3 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Durtol : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,8 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Durtol (INSEE 2022), avec 54,2 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 3,7 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Durtol : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 61,9 % des ménages de Durtol occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,2 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Le logement de Durtol comparé à Clermont-Ferrand
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 77,9 % des logements de Durtol, contre 16,3 % à Clermont-Ferrand ; les locataires occupent 25,2 % des résidences principales, contre 65,9 % à Clermont-Ferrand.
Informations techniques
Côté ancienneté, 9,8 % des résidences principales de Durtol datent d’avant 1946 (15,6 % à Clermont-Ferrand) ; 10,3 % des logements sont vacants, pour 8,5 % à Clermont-Ferrand.
Plus de maisons qu’à Clermont-Ferrand : les dossiers de Durtol portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Durtol
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Durtol : 73 logements F ou G, soit 32,6 % des 224 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Durtol : A 0,4 % ; B 2,2 % ; C 8,9 % ; D 34,4 % ; E 21,4 % ; F 17 % ; G 15,6 %.
Les maisons représentent 77,7 % des DPE enregistrés à Durtol, les logements collectifs l’essentiel du reste.
La moitié des logements diagnostiqués à Durtol mesure moins de 107 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Durtol est gaz naturel, et le gaz concerne 62,9 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Durtol : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Durtol : respectivement 48, 38 et 35 DPE dans la base ADEME, qui en compte 224 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Durtol
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Durtol (INSEE 2022) : électricité 18,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 65,8 %, fioul 10,7 %, autres énergies 5,3 %.
Informations techniques
Le fioul (10,7 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Durtol
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (224 DPE à Durtol) attribue 95,1 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Sur les 224 DPE enregistrés à Durtol par l’ADEME, 29,9 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Durtol
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Durtol, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Géorisques classe Durtol en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
Historique officiel : 7 arrêtés catastrophe naturelle concernant Durtol.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère et radon.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Durtol : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Durtol (1 914 habitants) est identifiée par le code INSEE 63141 et le code postal 63830.
Informations techniques
Distance entre les centres de Durtol et de Clermont-Ferrand : 4,5 km à vol d’oiseau.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Durtol.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 224 DPE de Durtol issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 63141, 1 914 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 63141 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Durtol (63830) ?
Oui, Durtol fait partie des communes proches desservies depuis Clermont-Ferrand. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Durtol ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Durtol ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Quels diagnostics pour louer à Durtol ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Durtol ?
73 logements classés F ou G sur 224 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Durtol est-il plutôt locatif ?
25,2 % des résidences principales de Durtol sont occupées par des locataires et 73,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Durtol ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Durtol ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Durtol ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 35 DPE classés G à Durtol.
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