Chamalières · 63400
Diagnostics immobiliers|Sans engagementChamalières :
diagnostics immobiliers obligatoires
Diagnostics avant vente ou location à Chamalières : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Chamalières : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (6 131 DPE à Chamalières), le bâti d’avant 1997 représente 90,7 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Pour vendre à Chamalières, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Chamalières ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Chamalières :
Points à vérifier
- Location (43,5 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- Copropriété (82,6 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- 10,9 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- 79 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- Logements vacants (12,2 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer un appartement à Chamalières
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Chamalières est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Chamalières : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Chamalières et à Clermont-Ferrand
- Diagnostic plomb (CREP) à Chamalières et à Clermont-Ferrand
- Diagnostic électricité à Chamalières et à Clermont-Ferrand
- Diagnostic gaz à Chamalières et à Clermont-Ferrand
- Diagnostic termites à Chamalières et à Clermont-Ferrand
- Mérule à Chamalières et à Clermont-Ferrand
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Chamalières
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 12 560 logements à Chamalières : 82 % de résidences principales, 5,8 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 12,2 % de logements vacants.
Informations techniques
Les appartements forment 82,6 % du parc et les maisons 17,1 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.
43,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 8,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 79 % des résidences principales de Chamalières d’avant 1991, dont 10,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 6,2 %.
Le parc est passé de 12 092 à 12 560 logements entre 2016 et 2022 (+3,9 %).
Maison ou appartement
Chamalières : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Chamalières offrent 5,5 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 63,7 % des maisons et 35,8 % des appartements occupés à titre principal à Chamalières. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
La vacance est passée de 12,5 % des logements en 2016 à 12,2 % en 2022 (1 513 puis 1 538 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Chamalières
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
3,6 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Chamalières (INSEE 2022), avec 23,5 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 25,7 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Les studios et deux-pièces sont directement concernés par la correction du DPE des petites surfaces (moins de 40 m²), en vigueur depuis le 1er juillet 2024.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Chamalières
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Chamalières : moins de 2 ans pour 14,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 24,6 %, 5 à 9 ans pour 18,6 %, 10 ans et plus pour 42,4 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.
Comparer avec la ville
Le logement de Chamalières comparé à Clermont-Ferrand
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Clermont-Ferrand, Chamalières se distingue par 17,1 % de maisons (16,3 % à Clermont-Ferrand) et 43,5 % de ménages locataires (65,9 % à Clermont-Ferrand).
Informations techniques
Côté ancienneté, 10,9 % des résidences principales de Chamalières datent d’avant 1946 (15,6 % à Clermont-Ferrand) ; 12,2 % des logements sont vacants, pour 8,5 % à Clermont-Ferrand.
La répartition entre maisons et appartements reste proche de celle de Clermont-Ferrand : les mêmes types de dossiers s’y rencontrent.
Comprendre le résultat
Les DPE de Chamalières en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Chamalières : 1 174 logements F ou G, soit 19,1 % des 6 131 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Répartition complète des 6 131 DPE enregistrés à Chamalières : A 0,1 %, B 0,8 %, C 19,5 %, D 31,6 %, E 28,8 %, F 12,3 %, G 6,8 %.
Près de 86,3 % des logements diagnostiqués à Chamalières sont des appartements ou des immeubles ; 10,5 % sont des maisons.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 61 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Chamalières est gaz naturel, et le gaz concerne 62,2 % des DPE.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Chamalières
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 6 131 DPE enregistrés à Chamalières, 418 affichent la lettre G, 756 la lettre F et 1 763 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Chamalières : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 63,5 % des résidences principales de Chamalières se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 31,4 % à l’électricité, 3,9 % au fioul et 1,2 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Pour les 31,4 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Chamalières
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
66,6 % du parc diagnostiqué à Chamalières date d’avant 1975 et 90,7 % d’avant 1997, d’après 6 131 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Sur les 6 131 DPE enregistrés à Chamalières par l’ADEME, 20,6 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Chamalières
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Chamalières en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Géorisques classe Chamalières en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.
Chamalières est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.
19 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère et radon.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Chamalières à ce jour.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Chamalières
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Chamalières : 3 420 €/m² pour les maisons (50 ventes) et 2 300 €/m² pour les appartements (347 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Chamalières ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Chamalières (code INSEE 63075, 17 509 habitants), code postal 63400.
Informations techniques
Distance entre les centres de Chamalières et de Clermont-Ferrand : 4,3 km à vol d’oiseau.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Chamalières proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 6 131 DPE recensés pour Chamalières
- Code officiel géographique 63075 (INSEE), code postal 63400
- Fiche Géorisques de la commune 63075 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Chamalières est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Chamalières (63400) fait partie du secteur couvert autour de Clermont-Ferrand ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Chamalières ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Chamalières est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Que fournir au locataire à Chamalières ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Chamalières ?
1 174 logements classés F ou G sur 6 131 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Chamalières est-il plutôt locatif ?
43,5 % des résidences principales de Chamalières sont occupées par des locataires et 54,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Chamalières ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Chamalières ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Chamalières ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 418 DPE classés G à Chamalières.
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