Beaumont · 63110
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Beaumont
Diagnostics avant vente ou location à Beaumont : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Vente ou location à Beaumont : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Beaumont ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Beaumont, 80,1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 17,4 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
À Beaumont, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Beaumont : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Beaumont :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 40,7 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Copropriété (50,7 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Résidences principales d’avant 1946 (11,6 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Construit avant 1991 (68,2 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le logement type de Beaumont et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Beaumont : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Toutes nos prestations à Beaumont
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Beaumont (63110) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Beaumont et à Clermont-Ferrand
- Diagnostic plomb (CREP) à Beaumont et à Clermont-Ferrand
- Diagnostic électricité à Beaumont et à Clermont-Ferrand
- Diagnostic gaz à Beaumont et à Clermont-Ferrand
- Diagnostic termites à Beaumont et à Clermont-Ferrand
- Mérule à Beaumont et à Clermont-Ferrand
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Beaumont ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Beaumont au recensement 2022 : 6 130 logements, 90,8 % de résidences principales, 7,4 % de vacants, 1,8 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
50,7 % d’appartements, 48,4 % de maisons : à Beaumont, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
40,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 13,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 11,6 % datent d’avant 1946 et 68,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 7,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Entre les recensements 2016 et 2022, Beaumont est passée de 6 050 à 6 130 logements, soit +1,3 %.
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Beaumont
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Beaumont compte en moyenne 5 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
44,7 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 21,3 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Beaumont est passée de 10 % à 7,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Beaumont : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Beaumont selon l’INSEE : 17,6 % de studios et deux-pièces, 49,6 % de trois et quatre-pièces, 32,8 % de cinq pièces et plus, pour 3,9 pièces en moyenne.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Beaumont
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 49,6 % des ménages de Beaumont occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 13,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Beaumont et Clermont-Ferrand : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Clermont-Ferrand, Beaumont se distingue par 48,4 % de maisons (16,3 % à Clermont-Ferrand) et 40,7 % de ménages locataires (65,9 % à Clermont-Ferrand).
Informations techniques
Côté ancienneté, 11,6 % des résidences principales de Beaumont datent d’avant 1946 (15,6 % à Clermont-Ferrand) ; 7,4 % des logements sont vacants, pour 8,5 % à Clermont-Ferrand.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Clermont-Ferrand ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Beaumont
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 2 695 DPE à Beaumont, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 15,4 %, contre 33,2 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Beaumont (ADEME, 2 695 DPE) s’établit ainsi : A 0,1 %, B 0,4 %, C 32,7 %, D 36,6 %, E 14,8 %, F 9,1 %, G 6,3 %.
Près de 69,5 % des logements diagnostiqués à Beaumont sont des appartements ou des immeubles ; 26,6 % sont des maisons.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 68 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Beaumont est : gaz naturel ; le gaz chauffe 50,1 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Beaumont : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Beaumont : respectivement 400, 244 et 170 DPE dans la base ADEME, qui en compte 2 695 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Beaumont
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Beaumont (INSEE 2022) : électricité 28,1 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 64,8 %, fioul 4,6 %, autres énergies 2,5 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Beaumont
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 2 695 DPE recensés à Beaumont, 80,1 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
Sur les 2 695 DPE enregistrés à Beaumont par l’ADEME, 17,4 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Beaumont : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Beaumont, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Radon à Beaumont : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
Historique officiel : 17 arrêtés catastrophe naturelle concernant Beaumont.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère et radon.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Beaumont à ce jour.
Comparer avec la commune
Beaumont : repères de prix DVF
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Beaumont : 2 610 €/m² pour les maisons (59 ventes) et 2 140 €/m² pour les appartements (88 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Beaumont : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Beaumont (code INSEE 63032, 10 728 habitants), code postal 63110.
Informations techniques
Beaumont se trouve à 4,6 km à vol d’oiseau du centre de Clermont-Ferrand.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Beaumont proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 2 695 DPE de Beaumont issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Beaumont, code 63032, population 10 728
- Géorisques pour Beaumont : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Beaumont (63110) ?
Oui, Beaumont fait partie des communes proches desservies depuis Clermont-Ferrand. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Beaumont ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Beaumont est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Les logements de Beaumont sont-ils énergivores ?
15,4 % des logements diagnostiqués à Beaumont sont classés F ou G, sur 2 695 DPE recensés par l’ADEME.
05Le parc de Beaumont est-il plutôt locatif ?
40,7 % des résidences principales de Beaumont sont occupées par des locataires et 57,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Beaumont ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Beaumont ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Beaumont ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 170 DPE classés G à Beaumont.
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