Location à Clermont-Ferrand : les échéances énergétiques G, F et E

5 415 diagnostics enregistrés à Clermont-Ferrand portent une étiquette F ou G, soit 10,3 % de la base locale. Pour les bailleurs, ces deux lettres renvoient à des situations différentes : en métropole, les logements G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, tandis que l’échéance prévue pour F est 2028. Un même logement peut toutefois posséder plusieurs diagnostics dans cette base.

Le calendrier locatif de Clermont-Ferrand

Pour un bailleur local, le repère principal est l’étiquette du logement. Le calendrier distingue trois étapes : la classe G depuis 2025 pour un nouveau bail, la classe F en 2028 et la classe E en 2034. Ces statistiques mesurent la présence de ces classes dans les diagnostics enregistrés à l'échelle de Clermont-Ferrand.

• G : depuis le 1er janvier 2025, les logements de cette classe ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail en métropole.
• F : l’échéance prévue est 2028 ; la base locale contient 3 557 diagnostics enregistrés dans cette classe.
• E : l’échéance prévue est 2034 ; cette étiquette représente 9 647 diagnostics enregistrés à Clermont-Ferrand.

Classe G depuis 2025 : 1 858 diagnostics face au critère de décence

La classe G représente 1 858 diagnostics enregistrés, soit 3,5 % du total local. Depuis le 1er janvier 2025, les logements ainsi classés ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail en métropole.

Classe F en 2028 : un horizon pour 3 557 diagnostics

Avec 3 557 diagnostics enregistrés, la classe F pèse 6,7 % du total local. Son échéance prévue, 2028, vient après celle de G et avant celle de E. Cette position dans le calendrier donne un sens particulier à son effectif pour les bailleurs : il ne s’agit ni de la classe déjà visée depuis 2025 pour les nouveaux baux, ni de celle dont l’échéance est la plus éloignée parmi les trois classes considérées.

Réunies, les étiquettes F et G totalisent 5 415 diagnostics enregistrés, soit 10,3 % de la base. Dans une lecture centrée sur la location, les deux composantes doivent donc rester identifiables.

Classe E en 2034 : 9 647 diagnostics et distinction avec la vente

La classe E rassemble 9 647 diagnostics enregistrés, soit 18,3 % du total. Pour les bailleurs, son échéance de décence énergétique est prévue en 2034.

L’étiquette E intervient également pour la vente : l’audit énergétique réglementaire concerne les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G, avec une application à la classe E depuis le 1er janvier 2025. Cette règle est distincte de l’échéance locative prévue en 2034.

• Pour la location, le calendrier fourni porte sur le critère de décence énergétique et distingue G, F et E.
• Pour la vente, l’audit réglementaire vise les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G.
• Le 1er janvier 2025 correspond à l’échéance G pour un nouveau bail et à l’application de l’audit de vente à la classe E : ces deux règles restent distinctes.

Répartition des 52 735 diagnostics

La base ADEME contient 153 diagnostics A (0,3 %), 855 diagnostics B (1,6 %), 18 734 diagnostics C (35,5 %) et 17 931 diagnostics D (34,0 %). Ces chiffres permettent de situer les classes E, F et G dans la distribution complète des performances énergétiques à Clermont-Ferrand.

Périodes de construction du bâti

La période de construction dominante est 1948-1974, avec 40,6 % du base DPE. Les indicateurs d’ancienneté fournis mentionnent également 27,6 % de bâti antérieur à 1949, 68,1 % antérieur à 1975 et 85,7 % relevant des périodes antérieures à 2001. Ces repères éclairent le profil du bâti observé, sans expliquer à eux seuls ses performances énergétiques. Ils ne constituent pas des groupes indépendants à additionner, puisque plusieurs bornes chronologiques se recouvrent. Surtout, les faits disponibles ne donnent pas de répartition croisée entre période de construction et étiquette : aucune proportion de G, de F ou de E par période ne peut en être tirée.

Les maisons individuelles représentent 13,0 % de l’ensemble des diagnostics enregistrés dans la commune.

Repères de consommation et de surface

À Clermont-Ferrand, la consommation médiane s’établit à 211 kWh/m²/an, pour un coût énergétique annuel médian estimé à 986 €. La surface médiane des diagnostics enregistrés est de 58 m².

Le gaz naturel est identifié comme chauffage principal dans 27 306 diagnostics enregistrés dans la commune.

Localisation et risques

Les quartiers ou secteurs IRIS analysés comprennent Jaude, Saint-Alyre, Bonnabaud, Trudaine et Léon Blum-La Raye Dieu. On ne peut donc pas désigner un secteur comme davantage concerné par G en 2025, F en 2028 ou E en 2034. Une telle hiérarchie exigerait des résultats territorialisés absents des faits disponibles. La même prudence s’applique à un logement situé dans l’un de ces secteurs : sa localisation ne suffit pas à déduire son étiquette, sa situation locative ou les conséquences individuelles du calendrier.

• Géorisques recense les familles Inondation, Mouvement de terrain, Séisme et Feu de forêt.
• Les autres familles recensées sont Phénomène lié à l’atmosphère, Radon, Risque industriel et Transport de marchandises dangereuses.
• Le potentiel radon est de 3 selon les données de Géorisques.

Les informations sur les risques (inondation, séisme, radon) sont indépendantes du classement énergétique. Pour les bailleurs clermontois, ces indicateurs permettent de situer le poids des étiquettes G, F et E face au calendrier réglementaire de la location.